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El Registro de Agentes Inmobiliarios, cada vez más cerca

Jueves, 26 de abril de 2018

El Parlamento de Navarra ha aprobado una enmienda a la Ley Foral de Presupuestos para crear un Registro de agentes inmobiliarios, que será voluntario, público y gratuito y quedará adscrito al departamento competente en materia de vivienda.

Reunion de trabajo para la creacion del Registro de Agentes Inmobiliarios de Navarra en la que participo activamente AINA - Asociaciacion de Inmobiliarias de Navarra

La cuenta atrás para el Registro de agentes inmobiliarios de Navarra ya ha comenzado. El pasado mes de marzo, el Parlamento de Navarra aprobó, con los votos a favor de Geroa Bai, EH Bildu, Podemos-Ahal Dugu, PSN, UPN e I-Ezkerra y la abstención de PPN, una enmienda a la Ley Foral de Presupuestos para dar luz verde a la creación de un Registro de agentes inmobiliarios.

Tras la reunión mantenida por la presidenta de AINA, Karmele Zuasti, y los representantes de otros colectivos inmobiliarios y asociaciones con el director del Servicio de la Vivienda, Javier Etayo, han quedado perfilados los principios de regulación del registro, cuyo texto definitivo se presentará en breve para que pueda ser aprobado.

Una vez que el Decreto Foral para la creación de un Registro de agentes inmobiliarios obtenga el visto bueno de la Cámara, Navarra se convertirá en la cuarta comunidad que apuesta por la autorregulación del sector, detrás de Cataluña, Andalucía y Madrid, que acaba de crear el registro recientemente.

* Foto: Imagen de una de las reuniones que mantuvieron la presidenta de AINA, Karmele Zuasti con representantes de Apis y otras asociaciones y Javier Etayo, director del Servicio de Vivienda, para tratar el tema del Registro de agentes inmobiliarios.

 

Garantías y protección para el cliente

El principal objetivo de la puesta en marcha de este registro es incrementar la transparencia en el sector de la vivienda y garantizar la protección de los consumidores mediante la prestación de servicios inmobiliarios de calidad.

AINA lleva años trabajando conjuntamente con el resto de asociaciones inmobiliarias y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Navarra la autorregulación del sector.

Según la presidenta de AINA, Karmele Zuasti, “es muy importante el paso que se está dando: conseguir más garantías y protección para el consumidor, en una de las decisiones más importantes de su vida como es comprar o vender un inmueble. Se trata de un trabajo que requiere una formación, conocimientos y requisitos necesarios para llevar a cabo las gestiones correctamente. En el sector veíamos desde hace bastantes años la necesidad de algún tipo de regulación. Desde AINA estamos muy orgullosos de lo que se está consiguiendo en Navarra”.

La presidenta de AINA considera muy importante la creación de este registro porque garantizará que todos los agentes inmobiliarios registrados cumplen los requisitos y condiciones establecidas tanto en materia de formación como en materia de seguridad.

Asimismo, el respaldo del Gobierno de Navarra al Registro de agentes inmobiliarios favorecerá un control legislativo en materia de vivienda en defensa de los consumidores y usuarios.

 

Accesible desde la web del Departamento de Vivienda

El registro estará disponible en la página web del Departamento competente en materia de vivienda (www.vivienda.navarra.es) o en el alojamiento institucional que le sustituya.

La inscripción en el registro tendrá carácter voluntario, público y gratuito. Según el Decreto, se considerará agente inmobiliario a la persona física o jurídica que se dedica de forma habitual y, a cambio de contraprestación, a prestar servicios de mediación y asesoramiento inmobiliario, como participación en operaciones de compraventa, arrendamiento, opción de compra, constitución o cesión de derechos sobre bienes inmuebles.

Los servicios de mediación y asesoramiento inmobiliario se prestarán en el territorio de la Comunidad Foral de Navarra, mediante un establecimiento abierto al público, sea un local comercial, despacho, oficina o domicilio personal.

Cuando la prestación de servicios se realice a distancia, por medios telemáticos o similares, será necesario disponer de una dirección física en Navarra.

Para poder inscribirse, los agentes inmobiliarios deberán cumplir al menos uno de los siguientes requisitos:

  • Ser un agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) colegiado. Se acreditará mediante certificado del Colegio.
  • Experiencia mínima en la prestación de servicios de mediación y asesoramiento inmobiliario en los cuatro años inmediatamente anteriores a la solicitud de inscripción. Se acreditará mediante cualquier medio de prueba válido en derecho.
  • Poseer una titulación universitaria perteneciente a la rama de Ciencias Sociales y Jurídicas, Ingeniería o Arquitectura. Se acreditará mediante el título universitario correspondiente.
  • Poseer una formación de al menos 200 horas lectivas en materia inmobiliaria. Se acreditará con los certificados de asistencia y aprovechamiento. Una vez que entre en vigor el Registro de agentes inmobiliarios, y siempre que se considere oportuno para los consumidores, los requisitos podrían sufrir alguna modificación.

 


Obligaciones de los agentes

En cuanto a sus obligaciones, los agentes inmobiliarios deberán:

  • Actuar conforme a los principios de buena fe y confianza legítima, cumpliendo las obligaciones y principios de la legislación aplicable.
  • Carecer de antecedentes penales que les inhabiliten para el ejercicio de la actividad profesional.
  • Cuidar la protección de los derechos de las personas consumidoras, atendiendo sus consultas y quejas y poniendo a su disposición las hojas de reclamaciones.
  • Suscribir una hoja o nota de encargo escrita con sus clientes, con carácter previo a la publicidad y comercialización de un bien inmueble o derecho real o de uso sobre el mismo, donde, identificadas las partes intervinientes, se detallarán sus derechos y obligaciones, y en particular, la identificación del bien o finca, el objeto del encargo, la duración del encargo, y la retribución, expresada como importe fijo, porcentaje del precio, o una combinación de ambas (si existiera la cláusula de exclusividad, la misma deberá estar redactada de la forma más clara y precisa posible).
  • Informar, para el caso concreto de la comercialización de viviendas protegidas, a los potenciales adquirentes o arrendatarios de su carácter de protegidas, detallando los derechos y deberes inherentes a las mismas.

 

NOTA: Artículo publicado en el número 43 de la Revista AINA. Puedes leerlo pinchando AQUÍ.

 

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